*De naam van de ontwikkelaar blijft vanwege privacyredenen anoniem.
Voor de ontwikkeling van de oude melkfabriek locatie in de kern Wesepe in de gemeente Olst-Wijhe heeft een ontwikkelaar Tellers & Benoemers gevraagd om een woonbehoefteonderzoek uit te voeren.
Doelstelling onderzoek
Het doel van het onderzoek is om met behulp van data-analyse zicht te krijgen op de woningbehoefte (woonvormen en woningtypen) voor de periode 2022-2037. De gemeente Olst-Wijhe wil medewerking verlenen aan de ontwikkeling van de locatie als aangetoond is dat de woningbehoefte er ook daadwerkelijk is. Het doel van dit woonbehoefteonderzoek is daarom drieledig:
- Aangeven welke kwantitatieve woningbehoefte er aanwezig is in de gemeente Olst-Wijhe en in de kern Wesepe;
- Bepalen welke woningtypen en woonvormen passend zouden zijn op deze locatie in de kern Wesepe om de acute en toekomstige behoefte vanuit de eigen kern en voor instromers van buiten passend in te vullen.
- Bepaling van de woningtypologie (prijsklasse/type/grootte/aantal kamers/etc.) als kwalitatieve verfijning.
Onderzoeksprogramma
Voor dit onderzoek hebben we het SENSUB-model ingezet. Recentelijk hadden we al een woonbehoefteonderzoek uitgevoerd voor de gemeente Olst-Wijhe. Deze bepaling van de woningbehoefte hebben we als basis gebruikt voor dit onderzoek en geactualiseerd met de meest recente ontwikkelingen.
Sociaaleconomische structuur Olst-Wijhe
De buurt kern Wesepe is ingedeeld in de SES-groep ’Jong Hoog Midden’ en in theorie is er binnen de gemeente Olst-Wijhe voldoende diversiteit in de buurten aanwezig om in te kunnen stromen op de woningmarkt en binnen de gemeente te kunnen doorstromen naar een volgende woning. Uit eerder onderzoek is gebleken dat de wijk Wesepe niet aan het ontgroenen/vergrijzen is. Het heeft een vitale bevolkingsopbouw. Er zijn dus geen extra maatregelen nodig om vergrijzing en ontgroening tegen te gaan.
Woningbouwopgave
Voor de bepaling van de woningbouwopgave van Olst-Wijhe is het optimistisch demografische scenario gebruikt samen met enkele beleidsmatige aanpassingen die betrekking hebben op vasthouden van jongeren en langer thuiswonen van ouderen > 75 jaar. Dit resulteert in een goed gebalanceerde woningbouwopgave die we voor de opdrachtgever in kaart hebben gebracht.
Conclusie
Op basis van de gemeentelijke woningbouwopgave en de verdeling hiervan over de verschillende kernen zou kern Wesepe aanspraak kunnen maken op de bouw van 93 woningen voor de periode tussen 2022 en 2032. Het grootste deel hiervan (66) betreft dure koopwoningen (vrijstaand, tweekappers en levensloopbestendige bungalows).
Wilt u meer informatie over dit project?