Bij de QuickScan Toekomstige Woningbouwopgave kunnen we op basis van drie scenario’s (optimistische, realistische en pessimistische bevolkingsontwikkeling) de toekomstige woningbouwopgave berekenen. We kijken hierbij 10 tot 15 jaar vooruit. In overleg met de klant kiezen we één van de drie demografische scenario’s uit om te gebruiken. Bij deze QuickScan kijken we naar de woningmarkt in zijn geheel. Onder andere in- en doorstroming, nieuwbouw, herstructureringsopgave, levensloopbestendigheid, migratie en demografische veranderingen als vergrijzing en ontgroening komen voorbij.
Aanleiding
Ontwikkellocaties voor woningbouw zijn schaars. Mede daarom wordt het steeds belangrijker om de juiste woningen op de juiste plek te bouwen. Om een goed beeld te krijgen van de toekomstige woningbouwopgave bieden we een QuickScan aan die vooral wordt afgenomen door projectontwikkelaars, woningcorporaties etc. Op deze manier hebben zij een optimaal beeld van het potentieel van een locatie. Met behulp van de QuickScan kan een projectontwikkelaar bijvoorbeeld aantonen aan een gemeente aan welke prijsklasse en woningen er nu en in de toekomst behoefte is.
Zo werkt de QuickScan Toekomstige Woningbouwopgave
De woningbehoefte van een gemeente bepalen we met behulp van ons SENSUB-model. Hiermee bouwen we als het ware de woningmarkt van de gemeente na en bepalen we de woningbehoefte voor de komende 10 of 15 jaar op basis van verschillende demografische scenario's. Daarbij maken we o.a. onderscheid tussen koop- en huurwoningen, diverse prijsklassen, wel/niet levensloopbestendig, het aantal zorggeschikte woningen en de mogelijkheden voor thuiswonende jongeren/starters om de woningmarkt te betreden. Standaard bepalen we de woningbehoefte voor één van de drie demografische scenario’s: optimistisch, realistisch of pessimistisch.
Factoren QuickScan Toekomstige Woningbouwopgave
Bij een analyse van de woningbehoefte van een gemeente, buurt of kern zijn er altijd factoren waar we rekening mee moeten houden. De opdrachtgever kan ook specifieke onderwerpen meegeven om onderzoek naar te doen. Standaard komen de volgende factoren voorbij in de QuickScan:
- Demografische ontwikkelingen, zoals vergrijzing, ontgroening, huishoudensgroei- of krimp;
- Verhuismobiliteit onder verschillende leeftijdsgroepen;
- Toetredingsmogelijkheden starters op de woningmarkt;
- Verhuisbewegingen (intern en migratie);
- Acute tekorten op de woningmarkt;
- Doorstroommogelijkheden;
- Sociaal Economische buurtanalyse.
Andere factoren zijn bijvoorbeeld:
- Uitstroom van thuiswonende kinderen;
- Doorstroom naar wonen met zorg (intramuraal);
- De gemeente specifieke inkomensverdeling;
- De huidige woningvoorraad;
- De actuele woningbouwplannen.
Waarom deze scan?
Met de QuickScan Toekomstige Woningbouwopgave…:
- brengen wij snel de woningbehoefte in beeld.
- gaat u goed voorbereid het gesprek met de gemeente in.
- bent u alvast voorzien van inzicht wanneer u in onderhandeling bent over grondposities.
- kunt u woningen toevoegen die ook over 15 jaar nog bijdragen aan de woningbouwopgave.
QuickScan bij aanbestedingen
Voor het inschrijven op aanbestedingen is uitgebreid onderzoek meestal nog niet nodig. Vaak is een QuickScan al voldoende voor veel nuttige resultaten. Hiermee krijg je inzicht in o.a. de lokale situatie, demografische kenmerken en het sociaaleconomische spectrum van een bepaalde wijk.
De QuickScan Toekomstige Woningbouwopgave is ideaal
om snel inzicht te krijgen in de behoefte
op de woningmarkt van een specifieke locatie.
Volledige analyse
Met de QuickScan Toekomstige Woningbouwopgave brengen we alleen de toekomstige woningbehoefte op de woningmarkt in kaart. Er wordt in dit scenario dus nog geen rekening gehouden met de mogelijke woningtekorten en -overschotten. Om dit helder te krijgen is er een meer uitgebreide analyse nodig waarbij ook kan worden gekeken naar de woningbehoefte op kern- en/of buurtniveau. Bij een volledige analyse kunnen we verder rekening houden met de effecten van beleid, taakstellingen, wetgeving e.d. op de toekomstige woningbehoefte.
Heeft u ook behoefte aan een QuickScan van de woningmarkt op een specifieke locatie?