In opdracht van twee eigenaren van een bedrijventerrein in de kern Silvolde, gemeente Oude IJsselstreek, is er een visie uitgewerkt voor de ontwikkeling van een locatie aan de Industrieweg in Silvolde. Wij zijn ingeschakeld voor een woningmarktanalyse om te beoordelen of deze visie overeenkomt met de toekomstige woningbehoefte en om een advies uit te brengen over de toe te voegen woningen aan de voorraad van Silvolde.
Over de locatie
Regionale positionering
We zijn de woningmarktanalyse gestart met het kijken naar de positionering van gemeente Oude IJselstreek. Deze gemeente is sterk in de ‘plattelandsectoren’, zoals landbouw, industrie, bouwnijverheid en handel. Deze bedrijvigheidstructuur zien we ook terug in de sociaaleconomische structuur. In de gemeente Oude IJsselstreek woont bijna uitsluitend de hogere middenklasse met de oudere hoge middenklasse als dominante groep. In Oude IJsselstreek zijn dan ook geen woonmilieus voor de economisch minder sterke groepen zoals sociale minima.
Demografie
De toename van het aantal huishoudens in Oude IJsselstreek tussen 2019 en 2025 ligt volgens ons demografisch model MARK DEMOD op circa 250 huishoudens. Voor de kern Silvolde wordt een toename van 40 huishoudens tot 2023 geprognosticeerd. Daarnaast neemt het aantal huishoudens boven de 65 jaar flink toe. Er zullen levensloopbestendige woningen en bijbehorende voorzieningen nodig zijn om deze verandering op een goede manier te accommoderen.
Woningmarkt Oude IJsselstreek
De (koop)woningmarkt in de gemeente Oude IJsselstreek is de afgelopen jaren snel sterker geworden maar is niet in balans. Woningtekorten op de woningmarkt liggen vooral aan de onderkant van de koopmarkt. Deze prijsklasse is voor de instroom (waaronder jongeren) en uitstroom (senioren die goedkoper/kleiner willen wonen) interessant.
Woningmarkt Silvolde
De meeste buurten in de gemeente Oude IJsselstreek huisvesten de jongere of oudere middenklasse in een niet tot weinig stedelijke omgeving. De buurten waarin de oudere middenklasse de dominante groep is, waarvan Silvolde er één is, zijn economisch wat minder sterk. Doorstroming op de woningmarkt zal daar vooral binnen de buurt zelf moeten plaatsvinden.
Conclusie
Het is ons advies om de woningen die aan de voorraad van Silvolde worden toegevoegd flexibel en multifunctioneel te bouwen zodat deze geschikt zijn of eenvoudig kunnen worden aangepast aan meerdere doelgroepen. De precieze woningbehoefte en -wensen kunnen te zijner tijd het beste gepeild worden via een enquête onder de potentiële doelgroepen.
Wilt u meer informatie over dit project?