In 2021 moest de woonvisie van gemeente Borne geactualiseerd worden. Als input voor de woonvisie 2022-2032 heeft de gemeente Borne Tellers & Benoemers gevraagd een woningbehoefteonderzoek te doen op basis van werkelijk woon- en verhuisgedrag van de inwoners van de gemeente.
Met dit onderzoek wordt het benodigd/gewenst aantal en typen woningen voor de periode tot en met 2032 bepaald. Hierbij worden twee scenario’s onderscheiden, namelijk een scenario waarbij alleen de autonome bevolkingsgroei (zonder aanwas van buiten Borne) wordt geprognosticeerd en een realistische prognose waarbij wel rekening wordt gehouden met deze migratiestromen.
SENSUB-prognosemodel
Voor dit woningbehoefteonderzoek zetten we het SENSUB-prognosemodel in. Dit prognosemodel berekent de te verwachten tekorten en/of overschotten aan woonvormen en prijsklassen op basis van enerzijds de demografische ontwikkelingen en anderzijds de huishoudenssamenstelling per woning onder de verschillende leeftijdscategorieën. Hierbij kijken we tien jaar vooruit. Daarnaast brengen we met het SENSUB-prognosemodel een aantal woningmarktkengetallen in beeld (zoals verkoopsnelheid, krapte maar ook verhuisdynamiek) waarvan we de trendmatige ontwikkeling gebruiken om de uitkomsten uit de modelmatige analyse (met behulp van het SENSUB-prognosemodel) te verduidelijken.
Demografisch prognosemodel
Met behulp van ons demografisch prognosemodel MARK DEMOD berekenen we de bevolkings- en huishoudensprognoses van de gemeente Borne. Met uitzondering van het ‘gat’ in de huishoudensopbouw voor de leeftijdscategorie 20-35 jaar ziet de bevolkingsopbouw er duurzaam en vitaal uit. Als de huidige trend zich voortzet dan zal dit ook zo blijven en zullen beleidsmatige ingrepen niet nodig zijn. Wat wel opvalt is dat de interne verhuismobiliteit (het aandeel verhuizers dat binnen de gemeente een woning vindt) met 50% aan de lage kant is (het zou minimaal 60% moeten zijn). Vooral ook onder de instromers (veelal de jongere doelgroep) is de verhuismobiliteit laag vanwege het tekort aan geschikte woningen.
Demografische prognoses
In het meest waarschijnlijke realistische scenario wordt er in Borne tot 2032 een groei gegenereerd van ca. 950 huishoudens. Dat is een groeiscenario dat qua bouwopgave nog redelijk te behappen lijkt. Ook hebben we voor de gemeente Borne het nul-migratie scenario doorgerekend. In dit scenario is de verhuisbalans met alle gemeenten dan precies 0 waardoor er dus geen groei of krimp is als gevolg van verhuizingen. Op de lange termijn pakt dit scenario niet zo goed uit en dit resulteert in 2032 in een krimp van ±30 huishoudens. Dit betekent dat Borne voor de groei van het aantal inwoners en huishoudens sterk afhankelijk is van de migratie uit andere gemeenten.
Bornsche Maten
Gemeente Borne doet het in vergelijking met andere gemeenten demografisch erg goed. Dit heeft Borne mede te danken aan de nieuwbouwwijk Bornsche Maten. Deze nieuwe wijk in Borne trekt voornamelijk veel jonge (meer welgestelde) inwoners uit buurgemeenten. Hierdoor maakt Borne een verjongingsslag. De Bornsche Maten blijft natuurlijk niet altijd nieuwe woningen opleveren. Hierdoor zal de instroom vanuit andere gemeenten uiteindelijk afnemen. Dat is de reden dat we in het onderzoek ook een scenario hebben berekend waarbij er geen instroom van gezinnen van buitenaf is.
Woningbehoefteonderzoek lange termijn
In alle prijssegmenten is er in 2032 sprake van tekorten waarbij het grootste tekort zich bevindt in de categorie dure koopwoningen (±300 woningen). Daarnaast is er met name in de huursector sprake van een transitieopgave van niet-levensloopbestendige naar levensloopbestendige woningen als gevolg van de vergrijzing. De opgave in de koopsector ligt vooral bij middendure en dure koopwoningen. De totale woningbehoefte in 2032 komt neer op ±900 woningen zonder dat de doorstroming onder 20- tot 25-jarigen wordt gestimuleerd en ±1050 woningen als de doorstroming onder deze leeftijdscategorie wel op gang wordt gebracht met behulp van beleidsmaatregelen.
Conclusie
De grootste uitdaging voor de gemeente Borne is om de jongere doelgroepen (20 tot 35 jaar) te behouden. Doordat de gemeente weinig woningaanbod heeft in het lagere en middendure koop en huursegment is het voor starters lastig om de woningmarkt op te stromen. Desondanks ontwikkelt de woningmarkt in Borne zich goed, vooral ook door de nieuwbouwwijk Bornsche Maten. Door de komende tien jaren ca. 100 woningen per jaar toe te voegen aan de woningvoorraad kan de gemeente Borne deze vitale woningmarkt behouden.
Wilt u meer informatie over dit project?