PROMAD Ontwikkeling B.V. heeft Tellers & Benoemers gevraagd om een woningbehoefteonderzoek uit te voeren voor een locatie aan de Industrieweg in Silvolde, gemeente Oude IJsselstreek. PROMAD Ontwikkeling B.V. heeft een bouwplan opgesteld om op deze locatie 24 eengezinswoningen en 10 appartementen te ontwikkelen. Doel van het onderzoek is om vast te stellen hoe groot de woningbehoefte is binnen de gemeente Oude IJsselstreek de komende jaren (kwantitatief) en naar welke woonvormen, woningtypen en prijssegment er vraag is (kwalitatief).
Onze aanpak
Voor dit onderzoek zetten we het SENSUB-model in. Dit model berekent de te verwachten tekorten en/of overschotten per woningtype en prijssegment op basis van enerzijds de demografische ontwikkelingen en anderzijds de huishoudenssamenstelling per woning onder de verschillende leeftijdscategorieën. Hierbij kijken we tien jaar vooruit.
Ook kijken we naar een aantal woningmarktkengetallen (zoals verkoopsnelheid, prijsontwikkeling, krapte maar ook verhuisdynamiek) om de uitkomsten uit de modelmatige analyse te ondersteunen.
Demografie
Het aantal inwoners van de gemeente Oude IJsselstreek zal naar alle waarschijnlijkheid de komende jaren afnemen. Alleen in het optimistische demografische scenario is er nog sprake van een kleine groei van circa 680 personen tot en met 2035 maar de andere prognoses (de PRIMOS prognose) laten een afname van het aantal inwoners zien. Het aantal huishoudens zal, als gevolg van de huishoudensverdunning, in die periode waarschijnlijk nog wel wat groeien.
Om de bevolkingsopbouw ook in de toekomst in evenwicht te brengen ligt de nadruk op het behouden en aantrekken van jongere inwoners. Hiervoor zijn echter wel beleidsmatige ingrepen nodig.
Koopwoningbehoefte, doorstroming en buurtkarakteristiek
Net als in bijna alle Nederlandse gemeenten was er in de gemeente Oude IJsselstreek ten tijde van het onderzoek sprake van een krappe koopwoningmarkt. Het aantal te koop staande woningen is zeer beperkt en de omloopsnelheid is de afgelopen jaren sterk gestegen. Als we de huidige woningmarkt wat meer in balans zouden willen brengen en vraag en aanbod wat meer in verhouding, dan zouden er in de gemeente vooral koopwoningen in het lagere en middensegment bij moeten komen. Als we kijken naar het woningtype dan komen vooral de tweekappers en vrijstaande woningen naar voren.
Lange termijn woningbehoefte met het SENSUB-model
Bij beide lange termijn prognoses is er sprake van een behoorlijke groei van de behoefte aan middendure en dure koopwoningen. Terwijl er in het goedkopere prijssegment juist sprake is van een klein overschot. Op de langere termijn lijkt de vraag naar goedkope koopwoningen daarmee een beetje tussen wal en schip te vallen. Zonder financiële hulp vallen deze woningen aan de bovenkant van dit goedkopere prijssegment buiten het bereik van starters. Het introduceren van bijvoorbeeld een Koopgarantregeling zou kunnen helpen een deel van deze woningen weer voldoende betaalbaar te maken waardoor de druk van de sociale huursector afneemt.
Ons advies bouwplan
Het bouwplan aan de Industrieweg in Silvolde betreft 34 koopwoningen van het volgende woningtype: 10 appartementen en 24 eengezinswoningen. Als we uitgaan van het realistische scenario dan adviseren we goedkope en middendure huurappartementen toe te voegen waarmee de instroommogelijkheden van jongeren op de woningmarkt worden verbeterd. Gezien de opkomende vergrijzing adviseren we om deze appartementen ook geschikt te maken voor de doelgroep senioren.
Wilt u meer informatie over dit project?