Koopmans Bouwgroep heeft voor de inschrijving op een aanbesteding Tellers & Benoemers ingeschakeld voor een QuickScan van de woningmarkt in Steenwijkerland. Op basis van de resultaten kon Koopmans Bouwgroep een goed en realistisch bouwprogramma samenstellen.
Waarom een QuickScan woningmarkt?
De QuickScan is ideaal om snel inzicht te krijgen in de behoefte op de woningmarkt van een specifieke locatie.
Bevolkings- en huishoudensopbouw Steenwijkerland
De drie belangrijkste aandachtspunten voor de demografische situatie van de gemeente Steenwijkerland zijn:
- Het aflopend aantal geboorten;
- Het behoud van de leeftijdsgroep 15 tot 45 jaar;
- De vergrijzingsgolf.
Deze drie aandachtspunten bevorderen de vergrijzing die er gaande is in Steenwijkerland. Met als gevolg dat de kwalitatieve en kwantitatieve woningbehoefte verandert.
Aandeel senioren in Steenwijkerland
Het aantal en aandeel 65-plussers in Steenwijkerland is de afgelopen 15 jaar sterk gestegen. Ook het aantal en aandeel 80-plussers is de afgelopen jaren gestegen echter minder sterk dan de groep 65-plussers.
Demografische kengetallen
Als we kijken naar de demografische kengetallen van 2020-2023 in Steenwijkerland dan vallen er verschillende dingen op. Allereerst ligt de interne verhuismobiliteit met 58,3% aan de lage kant (een gezonde interne verhuismobiliteit voor een dergelijke gemeente ligt rond de 60%.). Dit betekent dat relatief veel mensen (41,7%) de gemeente verlaten als ze gaan verhuizen. Een reden hiervan kan zijn het ontbreken van het juiste woningaanbod of woonmilieu. Ook vertrekken er jaarlijks meer jongeren van 15-25 jaar dan er in de gemeente komen wonen. Dit is deels te verklaren omdat jongeren wegtrekken vanwege studie of doordat betaalbaar woningaanbod ontbreekt.
De gemeente trekt jaarlijks meer inwoners van middelbare en hogere leeftijd dan de gemeente verlaten met uitzondering van de 80-plusser. Blijkbaar vindt de 80-plusser geen goede woning (met zorg) binnen de gemeente.
Ondanks dat er in de gemeente Steenwijkerland jaarlijks 71 inwoners meer overlijden dan er worden geboren is er sprake van een jaarlijkse groei van gemiddeld 415 inwoners als gevolg van het positieve migratiesaldo uit binnen- en buitenland. Dat wil o.a. zeggen dat de gemeente voor behoud of groei van het aantal inwoners afhankelijk is van migratie.
Verhuismobiliteit
De verhuismobiliteit gemeten in 2020-2023 neemt af naarmate mensen ouder worden. Boven de 75 jaar neemt deze weer wat toe echter komt dat voor het grootste deel door mensen die ‘moeten’ verhuizen om de juiste zorg en/of ondersteuning te kunnen krijgen. Dit is een beeld dat we landelijk bij heel veel gemeentes tegenkomen.
Starters op de woningmarkt
Ruim 60% van de thuiswonende jongeren in de gemeente Steenwijkerland is geneigd te verhuizen. Toch slaagt maar 20,7% van de jongeren erin een woning te vinden. Er is dus een grote groep van ruim 40% van de thuiswonende jongeren die wel wil maar niet kan verhuizen.
Verhuisbewegingen
Van de buurgemeenten heeft Steenwijkerland de meeste verhuisbewegingen met Meppel en Weststellingwerf echter ‘verliest’ Steenwijkerland jaarlijks gemiddeld ca. 61 inwoners aan Weststellingwerf en ‘wint’ de gemeente jaarlijks 20 inwoners vanuit Meppel. Als we breder kijken dan is er eveneens een grote verhuisrelatie met Zwolle waar net zoveel mensen naartoe verhuizen als dat er vanuit Zwolle in Steenwijkerland komen wonen.
De verhuisbewegingen naar grote (studenten)steden zal waarschijnlijk niet te zijn voorkomen echter de verhuisbeweging naar vergelijkbare buurtgemeenten mogelijk wel als er binnen de gemeente Steenwijkerland het juiste woningaanbod is voor die mensen.
Sociaal Economisch Spectrum
Alle wijken/buurten in Steenwijkerland hebben we sociaal en economisch geanalyseerd en in kaart gebracht. Wat opvalt is dat binnen de gemeente Steenwijkerland verreweg de meeste buurten in het kwadrant ‘sociaal en economisch sterk’ liggen en niet of nauwelijks in de kwadranten ‘sociaal zwak en economisch sterk’ (denk aan senioren) en ‘sociaal sterk maar economisch zwak’ (denk aan hoogopgeleide jongeren). Door woningen/buurten voor deze doelgroepen te bouwen wordt de buurtopbouw en daarmee de bewonerssamenstelling van de gemeente Steenwijkerland meer divers waardoor meer mensen binnen de gemeente zullen doorstromen wat de interne verhuismobiliteit ten goede zal komen.
Conclusie
Als we naar de resultaten van deze QuickScan kijken dan zien we dat zonder beleidsmatige ingrepen de gemeente Steenwijkerland vergrijst en ontgroent. Om de vergrijzing op te kunnen vangen zullen er voldoende (levensloopgeschikte) woningen moeten zijn voor de doelgroep (kwetsbare) senioren en om de ontgroening tegen te gaan dient de gemeente jongeren beter weten te behouden/trekken. De doelgroepen die met een bouwprogramma In Steenwijkerland het beste aangesproken kunnen worden zijn de senioren (terugstromers), de doorstromers en jongeren (starters op de woningmarkt).
Heeft u ook behoefte aan een QuickScan van de woningmarkt op een specifieke locatie?