BEMOG Projektontwikkeling heeft ons gevraagd om de woningbehoefte van gemeente De Wolden in beeld te brengen. Dit hebben we gedaan door onze QuickScan woningbehoefte in te zetten. Met behulp van deze QuickScan kan een projectontwikkelaar bijvoorbeeld aantonen aan een gemeente aan welke prijsklasse en woningen er nu en in de toekomst behoefte is. Dit kan ingezet worden ter onderbouwing van een toekomstig woningbouwproject.
Zo werkt de QuickScan woningbehoefte
De woningbehoefte van een gemeente bepalen we met behulp van ons SENSUB-model. Hiermee bouwen we als het ware de woningmarkt van de gemeente na en bepalen we de woningbehoefte voor de komende 10 of 15 jaar op basis van verschillende demografische scenario's. Daarbij maken we o.a. onderscheid tussen koop- en huurwoningen, diverse prijsklassen, wel/niet levensloopbestendig, etc.
Resultaten
Standaard bepalen we de woningbehoefte bij de drie demografische scenario’s: optimistisch, realistisch en pessimistisch. Bij de analyse voor gemeente De Wolden zijn we uitgegaan van het meest realistische demografische scenario. Uit deze QuickScan is duidelijk geworden dat er in 2027 537 woningen nodig zijn om de demografische groei op de woningmarkt op te vangen; in 2032 zijn er 732 woningen nodig en in 2037 712 woningen. De meeste woningen zijn nodig in de prijscategorie dure koop (> € 650.000,-).
Verschillende factoren
Bij een analyse van de woningbehoefte op de woningmarkt van een gemeente zijn er altijd factoren waar we rekening mee moeten houden. Bij de analyse van de woningbehoefte van De Wolden hebben we rekening gehouden met de volgende factoren:
- Uitstroom van thuiswonende kinderen;
- Doorstroom naar wonen met zorg (intramuraal);
- Migratie en doorstroming van gezinnen met kinderen;
- De gemeente specifieke inkomensverdeling;
- De leeftijdsspecifieke doorstroming;
- De huidige woningvoorraad;
- De actuele woningbouwplannen.
Volledige analyse
Met de QuickScan woningbehoefte brengen we alleen de toekomstige woningbehoefte op de woningmarkt
in kaart. Er wordt in dit scenario dus nog geen rekening gehouden met de mogelijke woningtekorten
en -overschotten. Om dit helder te krijgen is er een meer uitgebreide analyse nodig waarbij ook kan worden gekeken naar de woningbehoefte op kern- en/of buurtniveau.
Wilt u meer informatie over dit project?