In opdracht van Koopmans Bouwgroep hebben we een doorstroomscan uitgevoerd van de gemeente Zevenaar. Met de doorstroomscan kunnen we snel en goedkoop onderzoeken waarom de doorstroming op de woningmarkt in een gemeente stagneert én hoe de doorstroming weer op gang kan komen.
Aanpak
Door middel van een woningmarktanalyse kijken we naar de actuele status van de woningmarkt, de bevolkings- en huishoudensopbouw, demografie, verhuisbewegingen, woningbehoefte (qua prijsklasse én woningtype), het woningaanbod en woningtekort, de doorstroomindicatoren en hoe een gemeente sociaal en economisch is opgebouwd. Hiermee krijgen we inzicht in de mogelijkheden van doorstroming binnen een gemeente.
Demografie
Als we kijken naar de demografische kengetallen tussen 2020 en 2022 dan valt het volgende op:
- De interne verhuismobiliteit is met 50,1 procent aan de lage kant. Dit betekent dat relatief veel mensen bij een verhuizing de gemeente verlaten. Een gezonde interne verhuismobiliteit voor een dergelijke gemeente ligt rond de 60%.
- Er vertrekken meer jongeren van 15-25 jaar uit de gemeente Zevenaar dan dat er binnenkomen.
- De gemeente kent een stabiele groei van de woningmarkt.
Bevolkingsopbouw
De bevolkingsopbouw van een gemeente bekijken we naar leeftijd en huishoudenssamenstelling. In gemeente Zevenaar zien we dat de gemeente zonder beleidsmatige ingrepen vergrijst en ontgroent.
Verhuismobiliteit
De verhuismobiliteit is het hoogst tussen de 20 en 45 jaar in de gemeente Zevenaar. Zo zien we in deze gemeente bij 20 tot 25-jarigen een verhuismobiliteit van rond de 18%. Onder de 25 tot 40-jarigen is dit al lager maar nog steeds hoog vergeleken met de andere leeftijdsgroepen. De verhuismobiliteit neemt af naarmate mensen ouder worden. Zo ligt de verhuismobiliteit tussen de 65 en 70 jaar rond de 4%. Dit is een normaal beeld want naarmate mensen ouder worden zijn ze minder flexibel en hun verhuisbereidheid neemt dan af. Boven de 75 jaar neemt de verhuismobiliteit weer wat toe. Dit komt echter voor het grootste deel door mensen die ‘moeten’ verhuizen om de juiste zorg en/of ondersteuning te kunnen krijgen.
Sociaaleconomisch spectrum
Alle wijken/buurten in Zevenaar hebben we sociaal en economisch geanalyseerd en in kaart gebracht. De gemeente Zevenaar heeft een goede diversiteit aan buurten binnen de kwadranten sociaal en economisch zwak en sociaal en economisch sterk. De diversiteit in de andere twee kwadranten (sociaal zwak/economisch sterk en sociaal sterk/economisch zwak) is beperkt. De sociaal en economisch zwakke buurten zijn over het algemeen buurten die nodig zijn voor mensen die de woningmarkt instromen (jongeren). De sociaal zwakke en economisch sterke buurten trekken veelal (meer welgestelde) senioren.
Verhuisbeweging
Als we kijken naar de verhuisbeweging dan zien we dat de gemeente Zevenaar de meeste verhuisbeweging heeft met Westerfoort, Montferland en Arnhem. Als we kijken naar de buurgemeenten dan weet de gemeente Zevenaar jaarlijks meer inwoners te trekken uit Duiven dan dat ze inwoners verliest aan deze gemeente. Bij Montferland is dit juist andersom, er is wel instroom vanuit deze gemeente maar het vertrek vanuit Zevenaar naar Montferland is groter.
Conclusie
Redenen waarom de doorstroming in de gemeente Zevenaar kan stagneren zijn o.a. de vergrijzing en ontgroening, de lage interne verhuismobiliteit en de beperkte geschikte woningvoorraad voor doorstromers.
Bekijk hier ons product ‘Doorstroomscan’.
Ook een doorstroomscan laten uitvoeren voor uw gemeente?