SENSUB-model
Tellers & Benoemers werkt met het volledig transparante en beproefde prognosemodel SENSUB. Hiermee brengen we de toekomstige woning- en woonzorgbehoefte gedetailleerd in kaart en kan de impact van toekomstig beleid, regelgeving en/of scenario’s worden doorgerekend.
In de markt wordt veel woningmarktonderzoek uitgevoerd op basis van het PRIMOS prognosemodel. Lange tijd gold dit model als standaard prognosemodel voor marktonderzoek. We zien tegenwoordig echter dat er steeds meer vraag ontstaat naar een model waarin gemeenten en provincies specifieker hun toekomstig beleid en/of scenario's kunnen laten doorrekenen. Op deze vraag spelen wij in met het volledig transparante en beproefde prognosemodel voor de woning- en woonzorgbehoefte: SENSUB!
Het SENSUB-model berekent de te verwachten tekorten en/of overschotten aan woonvormen en prijsklassen op basis van enerzijds de demografische ontwikkelingen en anderzijds de huishoudenssamenstelling per woning onder de verschillende leeftijdscategorieën. Hierbij kijken we tien en vijftien jaar vooruit. Daarnaast brengen we een aantal woningmarktkengetallen in beeld (zoals verkoopsnelheid, krapte maar ook verhuisdynamiek) waarvan we de trendmatige ontwikkeling gebruiken om de uitkomsten uit de modelmatige analyse (met behulp van het SENSUB-model) te ondersteunen/verduidelijken.
Schematische weergave van het Sensub-model
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van het SENSUB-prognosemodel?
SES-groepen
SES staat voor Sociaal Economische Structuur. Met behulp van onze sociaaleconomische analyse hebben we voor iedere buurt in Nederland de sociale en economische identiteit in kaart gebracht en de ontwikkeling van deze identiteit over de jaren. Hiermee ontstaat een goed beeld van de buurtdiversiteit waaruit een gemeente is opgebouwd en hoe de verschillende buurten van een gemeente zich in sociaaleconomische zin onderling verhouden.
Met behulp van de sociaaleconomische analyse classificeren we buurten door de meest dominant aanwezige bewonersgroep in de buurt vast te stellen. Daarbij hanteren we twaalf verschillende bewonerscategorieën die we bepalen met behulp van negen indicatoren: vier sociale indicatoren, vier economische indicatoren en een gezondheidsindicator. De vier sociale indicatoren zijn: gemiddelde leeftijd; percentage gescheiden huishoudens, het aandeel eenpersoonshuishoudens en percentage Nederlanders met een migratieachtergrond. De vier economische indicatoren zijn: gemiddelde WOZ-waarde in de buurt, hoogte inkomen per inkomensontvanger; inkomens scheefheid (aandeel hoge, midden en lage inkomens) en aandeel WW- en bijstandsuitkeringen. De gezondheidsindicator betreft het aandeel arbeidsongeschiktheidsuitkeringen.
In de afbeelding zie je de twaalf SES-groepen die we hanteren:
Wilt u meer weten over de SES-groepen die we hanteren?